此外，自年以來(lái)，全國(guó)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款狀況一直不容樂(lè)觀，建設(shè)單位的資金鏈?zhǔn)站o，在工程款結(jié)算時(shí)很可能以工程逾期進(jìn)行抗辯，甚至工期違約金的數(shù)額會(huì)超出工程欠款。那么在新的市場(chǎng)和政策背景下，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何加強(qiáng)工期風(fēng)險(xiǎn)管理呢?
律師：投保時(shí)避免盲目承諾，爭(zhēng)取合理工期。
施工企業(yè)在工程投標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎測(cè)算工期，避免為承接工程而做出超越自身施工能力的承諾。在工期爭(zhēng)議案件中，很多施工方在中標(biāo)或者竣工后才主張業(yè)主壓縮工期，應(yīng)按照定額工期計(jì)算。但是定額工期是社會(huì)平均施工水平的體現(xiàn)，不能無(wú)條件適用于任何項(xiàng)目，因此，如果施工方承諾的工期低于定額工期，也很難被法院認(rèn)定為“任意壓縮合理工期”，可能會(huì)陷入巨額工期違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
重視施工合同中關(guān)于工期順延、工期違約金的條款。
明確工期順延的條件。雖然《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)通用條款第條“施工組織設(shè)計(jì)和工期”第款對(duì)工期順延進(jìn)行了相關(guān)約定，但承包方還是應(yīng)該注意在專(zhuān)用條款中進(jìn)一步詳細(xì)約定工期順延的條件，把可能發(fā)生的情況都要考慮進(jìn)去，以防范工期延誤風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
慎重約定違約金條款。工期違約金一般是指承包人延誤工期需承擔(dān)的違約責(zé)任。發(fā)承包雙方在簽訂合同時(shí)，可以約定每延期一天承擔(dān)工程造價(jià)一定比例的違約金，也可約定每延期一天的具體金額。但是工程項(xiàng)目的合同價(jià)款一般數(shù)額都較大，在選擇違約金比例或具體金額時(shí)，還要考慮自身的承受能力、利潤(rùn)空間等。
除了總工期違約金之外，很多發(fā)包方還要求承包方承擔(dān)進(jìn)度違約金，如把總工期分割為±.、幾層樓板、主體封頂?shù)葞讉€(gè)階段，分別設(shè)定工期并約定相應(yīng)的違約金或按施工組織設(shè)計(jì)每月考核進(jìn)度。如有此類(lèi)進(jìn)度工期違約金的，承包商應(yīng)爭(zhēng)取不要讓總工期違約金和進(jìn)度違約金同時(shí)適用，與發(fā)包人確實(shí)難以協(xié)商的，要注意設(shè)定違約金數(shù)額的上限，以使風(fēng)險(xiǎn)處于可控狀態(tài)。
施工中收集相關(guān)證據(jù)，做好工期簽證。
承包方證明自己對(duì)工期延誤免責(zé)的證據(jù)，一般包括：雙方約定的可以順延工期的合同條款;實(shí)際發(fā)生的可以順延工期的事實(shí)證據(jù);工期順延計(jì)算依據(jù)等。上述證據(jù)應(yīng)當(dāng)不限于書(shū)面文字、現(xiàn)場(chǎng)照片、錄音錄像、公證書(shū)等多種形式。
做好一份簽證，需要滿(mǎn)足：簽證的形式和內(nèi)容要合法、合約;準(zhǔn)確性和完備性。簽證內(nèi)容不僅要表述引發(fā)簽證的事項(xiàng)，還要準(zhǔn)確表述由此造成的費(fèi)用增加、經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤的天數(shù)，并附上完整、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)事實(shí)資料;經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表簽字確認(rèn)并加蓋公章。
慎用單方停工權(quán)，防止發(fā)包人的工期索賠。
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)第. 款，發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)發(fā)包人存在上述違約行為時(shí)，承包人可以行使停工權(quán)，工期順延，發(fā)包人還須支付停工、窩工損失費(fèi)。但是，停工畢竟是對(duì)雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重大影響的行為，處理不當(dāng)還可能遭致業(yè)主索賠，務(wù)必謹(jǐn)慎行使：
在停工前，先對(duì)簽約和履約證據(jù)進(jìn)行審查。
